Litir morgaids

0
1137

Dè th 'ann an truailleadh?

Ann an lagh na Gearmailt, tha dà sheòrsa de dh'fhiachan bunaiteach ann. a ' Litir morgaids agus Encumbrance, Ann an cùis fiachan stèidhichte air litrichean, thèid ceangal morgaids bunaiteach ri ròn a thasgadh leis an oifis clàraidh fearainn. Is e am buannachd as cudromaiche an làimhseachadh gu h-àraid sùbailte de na gnìomhan (mar eisimpleir, nuair a tha feum air an neach-fiach no air atharrachadh gu saor-thoileach). Tha an morgaids na seòrsa sònraichte de fhiachan. Tha e air a chleachdadh ann an cruth leudaichte. Thèid an litir a thoirt don neach-fiach, gus am faigh e a h-uile còir air na fiachan sònraichte a tha stèidhichte air litir. Faodar gluasad fiachan bunaiteach le litir a dhèanamh le bhith air a sgrìobhadh cession a bharrachd air litir a 'gluasad no a bhith a' dèanamh obair beòil, a bharrachd air litir a ghluasad agus clàradh clàir fearainn. Cuideachd, faodar an fhiachan talmhainn a thoirt seachad, oir tha dearbhadh mu obair sgrìobhte air a thoirt seachad. Aig an àm a chaidh litir fiachan bunaiteach a ghluasad, tha an tasgadh ceangaltach fon lagh. Tha na fiachan bunaiteach seo air an cleachdadh cho tric ri morgaids bunaiteach, oir tha 25% nas àirde ann an cosgaisean clàran fearainn agus mar sin faodar sgrìobhainn a chall. Bhiodh feum air mìneachadh gu math daor air an truaillidheachd.

The Debt Letteral - A Land Lien

Is e morgaids a th 'anns a' mhorgaids ceart. Tha e an-còmhnaidh air a chur a-steach airson clàr ann an clàr na talmhainn. An coimeas ri fiachan uachdaran, nach eil ach air a chlàradh le inntrigeadh ann an clàr na talmhainn, tha foirm nam builean bunaiteach ann a bhith a 'cruthachadh litir fiachan bunaiteach. Tha an cruthachadh sgrìobhainnean seo co-cheangailte ri cosgaisean nas àirde.
Mar as trice tha an morgaids air a thasgadh mar cho-aontachd airson iasad. Anns a 'chùis seo, tha an creideas ann an ceist air a bhuileachadh leis na bancaichean airson an seilbh fa leth, agus tha sin a' ciallachadh gur e an morgaids dhìreach an callaid dìreach a thathas a 'cleachdadh gus seilbh a dhìoladh. Gu h-àrd os cionn, a thaobh iasadan fìor-ùine agus fìor chunnartach a bharrachd air iasadan a thogail, thathas a 'meas gu bheil na fiachan bunaiteach mar tèarainteachd coitcheann dha na bancaichean. Mar sin tha institiudan creideis a 'caitheamh an aghaidh breitheanas pàighidh.

Air foreclosure air bunait nam fiachan talmhainn

Tha an neach-fiach (mar eisimpleir, a 'bhanca) a' faighinn a 'chòir gum bi an t-seilbh tèarainte agus an togalach air a bheil e air a shuidheachadh ma bhios an neach-fiach a' faighinn dleastanasan pàighidh bhon aonta creideas aige. Thathas an uairsin a 'cleachdadh na h-airgead bho bhith a' cur an gnìomh gus na fiachan a tha air leth a phàigheadh ​​don neach-fiach. Ma tha grunn dhleastanasan aig a 'fhiachaiche le creidearan eadar-dhealaichte a chaidh a dhìon le fiachan bunaiteach, an uairsin thathar a' cleachdadh na cuibhreannan a chaidh a chleachdadh an toiseach, a chaidh a chlàradh an toiseach ann an clàr na talmhainn. Mar sin, tha òrdugh nan tagraidhean ann an clàr na talmhainn a 'dearbhadh dè na fiachan a thèid a phàigheadh ​​an toiseach.
Is e cho sònraichte le fiachan cho bunaiteach 'sa tha e a' deasachadh litir fiachan bunaiteach a gheibh an neach-fiach. Tha a h-uile fiosrachadh buntainneach air a chur a-steach sa cheangal morgaids bunaiteach, a tha cuideachd ann an clàr na talmhainn. Thèid na còraichean air fiachan bunaiteach a ghluasad chun an neach-fiach a tha a 'buntainn le bhith a' toirt seachad a 'cheangal bunaiteach mu morgaids. Faodar na fiachan bunaiteach le litir a ghluasad gu creideasairean eile le bhith a 'dèanamh sgrìobhadh, agus faodar a chomharrachadh ma tha sin ag iarraidh. Ach, chan eil gluasad an litir riatanach air a chlàradh gu soilleir ann an clàr na talmhainn.

Buannachdan agus eas-bhuannachdan:

Is e am buannachd as cudromaiche de na fiachan a tha stèidhichte air litreachas, a thaobh cùis a dh'fhaodadh a bhith air a dhèanamh bho na fiachan bunaiteach gu neach-fiach eile, nach fheum clàradh clàran fearainn a dhèanamh. Chan urrainnear an tasgadh aithneachadh airson treas pàrtaidhean agus chan eil cosgaisean clàir fearainn sam bith ann. Is e an ana-cothrom as motha a th 'ann an morgaids le litir cosgais nas àirde: airson a bhith a' cur a-mach litir nam fiachan bunaiteach, tha timcheall air 25 sa cheud nas motha de chìsean na tha e ann an cùis morgaids leabhair falamh. Ma thèid litir fiachan bunaiteach a chall, tha e air ainmeachadh gun chumhachd le "Aufgebotverfahren" mar a chanar ris.

Òrdugh agus cur às do chosgais na talmhainn

Ma dh'aontaicheas sealbhadair seilbh am fearann ​​agus an togalach leis a 'chosgais talmhainn airson an iasad fhaighinn, an uairsin thèid clàr-talmhainn ris an canar a chleachdadh. Tha tagradh airson clàr na talmhainn còmhla ris a 'chlàr fearainn. Is e riatanas a th 'ann airson inntrigeadh ann an clàr na talmhainn ùghdarrachadh notarichte no dearbhadh gu poblach an t-sealbhadair, a dh'fheumas a bhith ri fhaotainn do Oifis a' Chlàraidh Fearainn. Gus sàbhaladh de dh'fhiachan bunaiteach a dhìth feumaidh tu na fiachan bunaiteach agus aonta dhearbhaichte airson an toirt às an neach-fiach. Cha toir an litir fiachan bunaiteach air ais a-mhàin mar thoradh air gun tèid na fiachan bunaiteach a dhubhadh às.

Ceanglaichean co-cheangailte:

Gun bhòtaichean fhathast.
Fuirich ort ...